قراردادهای ملکی از مهمترین قراردادهای مالی هستند و هرگونه بیدقتی در تنظیم آنها میتواند موجب اختلافات حقوقی و مالی قابلتوجه شود. به همین دلیل، پیش از امضای هرگونه معامله ملکی، بررسی دقیق مفاد قرارداد اهمیت زیادی دارد.
۱ احراز هویت و سمت طرفین
مشخصات کامل طرفین باید بهصورت دقیق درج شود. همچنین باید مشخص شود شخص امضاکننده، مالک یا دارای اختیار قانونی برای انجام معامله است.
۲ بررسی مالکیت و وضعیت ثبتی ملک
پیش از انجام معامله، سند مالکیت، مشخصات ثبتی، حدود و مساحت ملک و وضعیت حقوقی آن باید بررسی شود تا از محدودیتهای قانونی یا بازداشتی مطلع شوید.
۳ تعیین دقیق موضوع معامله
مشخصات ملک باید بدون ابهام درج شود؛ از جمله پلاک ثبتی، نشانی، مساحت، طبقه، واحد و متعلقاتی مانند پارکینگ و انباری.
۴ تعیین مبلغ و نحوه پرداخت
مبلغ معامله، میزان پیشپرداخت، تعداد و تاریخ چکها باید بهصورت روشن و دقیق نوشته شود.
۵ تعیین زمان تحویل و تنظیم سند
تاریخ دقیق تحویل ملک و زمان و محل حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی باید مشخص باشد.
۶ تعیین ضمانت اجرای تخلف
برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است وجه التزام و خسارت ناشی از تأخیر در قرارداد تعیین شود.
۷ بررسی مدارک و مجوزها
مدارک مربوط به ملک، از جمله پایانکار و مفاصاحسابها باید پیش از معامله بررسی شود.
۸ تنظیم قرارداد با دقت حقوقی
قرارداد باید متناسب با شرایط واقعی طرفین تنظیم شود. استفاده از متنهای آماده بدون بررسی وضعیت خاص ملک، ریسکهای حقوقی بزرگی ایجاد میکند.
جمعبندی:
پیش از امضای هر قرارداد ملکی، بررسی حقوقی مدارک توسط وکیل میتواند از بسیاری از اختلافات آینده جلوگیری کند.
